OKAZJA INWESTYCYJNA - Działka 5008 m² w Chudowie ze wstępnym projektem podziału!

Z przyjemnością prezentujemy wyjątkową nieruchomość gruntową położoną w malowniczej i spokojnej miejscowości Chudów (gmina Gierałtowice, powiat gliwicki).
To idealna propozycja zarówno dla dewelopera, jak i osoby prywatnej szukającej dużej przestrzeni z potencjałem.

Cena: 685 000 PLN
Powierzchnia: 5008 m² Numer działki: 793/277

!!! KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI !!!

1. Potencjał Zabudowy (Analiza MPZP)
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XXXVI/275/21) i oznaczona symbolem 16MN.
Zgodnie z zapisami uchwały, na tym terenie dopuszcza się:
- Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca lub bliźniacza).
- Przeznaczenie uzupełniające: Budynki gospodarcze i garaże, zieleń urządzona, obiekty małej architektury oraz infrastruktura techniczna.
- Parametry kształtowania zabudowy:
- Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 10 m (do 2 kondygnacji nadziemnych).
- Geometria dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 30° - 45°.
- Wysoka intensywność powierzchni biologicznie czynnej, co gwarantuje zachowanie zielonego charakteru okolicy.

Link do uchwały:
http://dzienniki.slask.eu/WDU_S/2021/6939/akt.pdf

2. Charakterystyka Działki:
- Wymiary: ok. 23 m (szerokość) x 218 m (długość).
- Ukształtowanie: Teren płaski, co znacznie ułatwia i obniża koszty prac budowlanych.
- Media: Energia elektryczna jest już doprowadzona do działki.
- Dojazd: Obecnie drogą polną (zapewniającą ciszę i brak natężonego ruchu pod oknami).

3. Gotowy Plan Inwestycyjny:
Właściciele dysponują wstępnym projektem podziału nieruchomości na 4 mniejsze działki, co jest ogromnym atutem dla inwestora:
- Działka ok. 900 m²
- Działka ok. 900 m²
- Działka ok. 900 m²
- Działka ok. 1408 m²

Dzięki takiemu rozwiązaniu można zrealizować tu kameralne osiedle domów jednorodzinnych lub potraktować zakup jako lokatę kapitału
z możliwością późniejszej sprzedaży mniejszych parceli.

4. Lokalizacja i Komunikacja:
- Chudów to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w powiecie gliwickim, łącząca sielski spokój z błyskawicznym dostępem do aglomeracji śląskiej.

- Przedszkole, szkoła podstawowa, oraz najbliższe sklepy znajdują się około 1 km od działki.

- Atrakcje okolicy: W bliskim sąsiedztwie znajduje się słynny Zamek w Chudowie - miejsce festynów, turniejów rycerskich i spotkań miłośników historii.
Okolica obfituje w ścieżki rowerowe oraz tereny spacerowe.

Komunikacja: * Węzeł Sośnica (A1 / A4): Tylko ok. 10 minut jazdy samochodem. To kluczowy punkt komunikacyjny, skąd szybko dotrzesz w każdym kierunku Polski.
- Gliwice / Zabrze: ok. 10-15 minut.
- Mikołów: ok. 15 minut.
- Katowice: ok. 20-25 minut.

Nie zwlekaj - ziemia w tak dobrej lokalizacji to najbezpieczniejsza inwestycja!

Mariusz Gudowski
Tel. 732 130 057
Doradca ds. Nieruchomości
IZMAR Nieruchomości
www.izmarnieruchomosci.pl

Przedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny art. 66 §1 KC. Część danych technicznych dotyczących prezentowanej nieruchomości zostało przyjęte na podstawie oświadczenia właściciela.